Per approfondire. Mentre per quanto riguarda le disposizioni per l’attuazione del Codice civile,gli articoli di interesse sono il 64 e il 71. La somma è devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie». Altra questione “spinosa” riguarda l’accesso al conto corrente condominiale. Risarcimento del danno contenuto a carico del Condominio a causa del concorso colposo della danneggiata, Sì al bonus facciate se il condominio effettua parte degli interventi in una zona a “uso terziario”, Il covid blocca gli interessi passivi dei mutui, Blocco degli sfratti: una disposizione iniqua. L’emergenza sanitaria può ben essere un impedimento oggettivo non prevedibile e tale da non poter essere evitato, che ostacola l’adempimento degli obblighi previsti... Leggi tutto, Il provvedimento limita il diritto di proprietà privata, visto che di fatto si requisiscono immobili privati, di piccoli proprietari, privi di un adeguato meccanismo di risarcimento e obbligati a pagare l’IMU.... Leggi tutto, La legge 126 del 13 ottobre 2020 che, come noto, ha introdotto le assemblee in videoconferenza, ha portato con sé alcune particolarità riguardo al verbale assembleare ... Leggi tutto, La controversa nozione di uso esclusivo di parti comuni. In questa guida ti spiego come funziona, quali sono le normative che ne disciplinano l’utilizzo, come richiedere l’autorizzazione all’assemblea per l’installazione, come ripartire le spese e quanto costano le varie soluzioni. Specificare il compenso al momento della nomina, o della conferma dell’amministratore, è un passaggio essenziale; nel caso in cui ciò non avvenga, la delibera è da considerarsi nulla. Nella Legge di Bilancio introdotte anche nuove agevolazioni. Quando si parla, genericamente, delle «spese di condominio» ci si riferisce di solito alla gestione ordinaria, ossia al contributo mensile che, in forma fissa, bisogna versare per contribuire alle spese di amministrazione e tenuta delle cose comuni (pulizia scale, luce, ascensore, giardino, ecc. Molti i requisiti necessari e altrettanti i nuovi compiti assegnati. Sebbene il condominio non sia qualificato come un creditore chirografario, l'amministratore è munito dalla legge di particolari poteri di autotutela per il recupero dei crediti vantati da terzi nei confronti del condominio (art. Un anno molto difficile per gli amministratori di condominio. ; ed a proposito delle spese ad essi relative, delineando il c.d. vogliono evitare nuove proroghe.... Leggi tutto, La locazione a fini pubblicitari delle facciate condominiali rientra nella categoria più ampia della locazione delle parti comuni del Condominio. Slitta anche il termine di presentazione del rendiconto, Rigenerazione urbana e superbonus: alcune considerazioni critiche, Superbonus 110%. Alcuni spunti di riflessione, Senza registro di contabilità il rendiconto è invalido. Intervista all’Avv. AIGAB denuncia: “decisione liberticida e discriminatoria”, Antitrust, sanziona Eni e Enel per 12,5 mln di euro per aver rigettato prescrizione biennale delle bollette, Errore di ripartizione della spesa “in concreto” e cessazione della materia del contendere. Il compito principale dell’amministratore, in forza a un contratto di mandato sottoscritto con il condominio, è occuparsi delle parti comuni dello stabile (che appartengono a tutti i condòmini) e far rispettare il regolamento dell’edificio. Le riflessioni del Presidente Nazionale ANAPI – Dott. Unico edificio con due abitazioni: il proprietario ha diritto al Superbonus, Smart working: ecco quanto incide sulle utenze domestiche, Certificato di idoneità statica: per gli amministratori di condominio milanesi c’è ancora tempo, Conduttori e Condominio. Le Pubbliche amministrazioni nello svolgimento dei propri compiti istituzionali per accedere alla base dei dati catastali, devono utilizzare i servizi massivi di Interscambio dati "Smidt"... Leggi tutto, Secondo quanto previsto dalle recenti disposizioni introdotte dalla legge di bilancio 2021, il beneficio spetta anche per i lavori eseguiti su un fabbricato composto da più immobili, fino a un massimo di quattro unità... Leggi tutto, Lavoro agile, quanto mi costi? In questo caso ciascun condomino può convocare senza formalità l’assemblea per la nomina del nuovo amministratore. Allo stesso tempo, sono aumentate le sue responsabilità e pertanto, anche se la categoria non ha ancora un albo professionale, improvvisarsi amministratore oggi è impossibile. Il cosiddetto “facente funzioni” non ha, però, gli stessi poteri attribuiti all’amministratore nominato dall’assemblea. Il metodo S.M.A.R.T. Responsabilità dell’amministratore: per i danni a un condomino all’interno del palazzo, chi risponde? La posizione di Ape Confedilizia Torino, LETTERA APERTA DI RINGRAZIAMENTI AL PRESIDENTE DEL CONSIGLIO ED AL GOVERNO DA PARTE DEI PROPRIETARI DI CASE. ... Leggi tutto, Analisi dello stato dell’arte in materia di videosorveglianza dopo le faq del Garante Privacy e una recente sentenza della Corte di Giustizia Europea... Leggi tutto, Il Bonus idrico entra nella Legge di Bilancio 2021: incentivi di 1.000 euro per sostituire vasi sanitari in ceramica, rubinetti e miscelatori. Può succedere, però che il condominio decida di sostituire il professionista prima che l’accordo abbia termine. Dopo l'articolo 71 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie sono inseriti i seguenti: «Art. Una volta nominato il professionista, questi resterà in carica per almeno due anni. Ma molto resta ancora da fare a sostegno dei professionisti.... Leggi tutto, La pandemia ha messo in ginocchio molte attività commerciali, liberi professionisti e lavoratori in generale. La riforma del diritto condominiale, introdotta dalla legge n. 220/2012, è carente nella disciplina del transitorio dal vecchio al nuovo regime di regole. La nuova posizione di Cass. Per esempio, non può inviare comunicazioni ai singoli condòmini e neppure gli atti giudiziari che riguardano il condominio. Vittorio Fusco, Il nuovo Regolamento Edilizio di Bologna rischia di limitare l’applicazione del Super Bonus. In questa scheda rendiamo disponibili alcuni modelli di liberatoria spese condominiali, sia in formato DOC, dunque facilmente adattabili alle specifiche circostanze, che in formato PDF.. Liberatoria spese condominiali: cos'è. Un risultato particolarmente importante, per il quale Confindustria Ceramica, Anima Confindustria Meccanica e FederlegnoArredo hanno lavorato congiuntamente.... Leggi tutto, Le criticità legate alla maxi-detrazione e allo svolgimento delle assemblee per la definizione degli interventi, al centro di un convegno online della Consulta Nazionale delle Associazioni di Amministratori di Condominio... Leggi tutto, Il Governo ha confermato anche per il prossimo anno la possibilità di sfruttare il Bonus impianto elettrico. Roberto Rizzo, Approvata la Legge di Bilancio. Figura professionale con funzioni esecutive, l'amministratore di condominio viene nominato dall'assemblea dei proprietari. ... Leggi tutto, Il Governo punta sull’innovazione. Analisi delle posizioni delle diverse associazioni di categoria.... Leggi tutto, La realizzazione del manufatto in questione, oltre a non deturpare l’equilibrio architettonico del fabbricato, può migliorare la qualità della vita del condòmino.... Leggi tutto, Sarà un Natale, dove il bene casa è stato rimesso al centro e il condominio è diventato un punto di incontro e non più di solo scontro.... Leggi tutto, Legittimo l’ordine di demolizione di simili manufatti che non possono essere qualificati, per caratteristiche strutturali, veri e propri pergolati. Chi pensava che in tempo di Covid-19 e smart-working si sarebbe registrata una spinta decisiva verso l'accoglimento di questa nuova ... Leggi tutto, Valida l’istallazione dei misuratori approvata a maggioranza: non contrasta con il regolamento contrattuale né comporta una modifica di esso. L'articolo completo su: https://t.co/j4bVjLNpDd, Modalità e limiti di fruizione del #superbonus in #condominio: cosa accade qualora vi siano appartamenti oggetto di procedure giudiziarie? Molti i requisiti necessari e altrettanti i nuovi compiti assegnati. I nuovi chiarimenti dell’ADE, Bollette sempre più care. 1. Amministratore e riserbo sui dati sensibili, Polizza in condominio: quando è obbligatoria, Amministratore e revoca del mandato, e i casi in cui non c’è. Superbonus 110% fino al 2022, con ulteriori 6 mesi di proroga per chi ha già sostenuto le spese dal 1 luglio 2022. Un commento dell’Avv. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile). Drastico calo dei canoni d’affitto per l’Italia. Andrea Marostica sulla recente sentenza delle Sezioni Unite. Un amministratore è obbligatorio negli stabili con più di otto condòmini; la sua nomina va deliberata in assemblea con il voto della maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio, espresso in millesimi. Un commento dell'Avvocato Andrea Marostica... Leggi tutto, Risposta dell'Agenzia delle entrate n. 10 di oggi 5 gennaio 2021. Cosa succederà ora? Un caso particolare di responsabilità dell’Amministratore. ENGIE con i suoi tecnici si occupa della progettazione, installazione e gestione delle pratiche, assicurando la qualità dei lavori e le performance energetiche. Sì al Superbonus 110%, anche per lavori trainati in condominio, con vincolo dei beni culturali, Energia: al via il nuovo portale ENEA che raccoglie gli APE. Il mistero dell’uso esclusivo su parti comuni. Normativa #antincendio in #condominio: che fine ha fatto la scadenza del 6 maggio 2020 per l'adeguamento degli edifici condominiali? Michele Zuppardi, Contatori di sottrazione: le spese vanno ripartite in base ai consumi effettivi, Utenze domestiche e conti correnti in rosso. Regolamento di condominio: quando si può modificare? Il superbonus 110% si spinge più avanti di un anno.... Leggi tutto, Il nuovo mondo “wireless” che si sta affacciando sulle nostre città, meglio conosciuto come 5G e ancora non proprio digerito. Ecco le istruzioni per accedervi... Leggi tutto, La commissione bilancio della Camera ha approvato un emendamento alla Legge di Bilancio per il 2021 che prevede lo stanziamento di 15 milioni di euro, per sostenere la sostituzione dei sanitari e delle rubinetterie fino a un massimo di spesa di 1.000 ... Leggi tutto, Si estende il bonus fino al 30 giugno 2022 con ulteriori 6 mesi di proroga per chi ha già sostenuto le spese dal 1 luglio 2022.... Leggi tutto. È vietata la riproduzione su altri siti web o testate giornalistiche di tutti i contenuti pubblicati, siano essi progetti, case, fai da te (che possono essere contenuti originali di nostri esperti, autori, architetti e fotografi) o servizi giornalistici di approfondimento piuttosto che rassegne di prodotto. Segui la diretta https://t.co/PZQdNlLSdZ. E’ intollerabile dover lasciare la casa in piena emergenza pandemi, La locazione a fini pubblicitari delle facciate condominiali. Le risposte di Bruno Pelle - @OrdineArchTo su https://t.co/yZHVQZfXUn! Si può mettere un ripetitore 5G sul terrazzo in condominio? È questo l’obiettivo di Idro Smart Meter... Leggi tutto, L’Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi - AIGAB denuncia: “Decisione liberticida e discriminatoria. Infiltrazioni nei box sotterranei: come si ripartiscono le spese? L’importante è rispettare quanto previsto dall’articolo 71-bis delle Disposizioni per l’attuazione del Codice civile, secondo cui possono svolgere l’incarico coloro che: Lo stesso articolo, inoltre, prevede che gli ultimi due requisiti non siano necessari nel caso in cui l’amministratore sia nominato tra i condòmini dello stabile. Enea. Spese per la gestione ordinaria di condominio. 2 ABSTRACT Il decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito con modificazione dalla legge 17 luglio 2020, n. 77 (c.d. Stato di emergenza prorogato? Il commento ad una sentenza del Tribunale di Civitavecchia, Fisco: online i siti 2021 per invio a ENEA dati ecobonus e bonus casa, Il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici ha certificato il primo sistema CRM: è RI-STRUTTURA di Fibre Net, Quando l’abuso edilizio blocca il superbonus 110%, Delibera per opere di manutenzione straordinaria e fondo cassa condominiale, Gli involucri edilizi integrati: vantaggi, nuove sfide e criticitÃ. Commento a sent. Leggi tutto, Un incontro gratuito sulle soluzioni che facilitano l’accesso e la gestione degli interventi di efficientamento energetico agli amministratori di condominiali che vogliono cogliere l’opportunità del Superbonus 110%.... Leggi tutto, Recepite le rilevanti modifiche alla disciplina agevolativa che hanno ulteriormente potenziato e ampliato le possibilità di fruire della detrazione e delle opzioni alternative... Leggi tutto, L’installazione di ascensore in Condominio, se d’interesse collettivo, può configurarsi come un’innovazione volta all’abbattimento delle barriere architettoniche. Problemi in vista per i titolari di conti correnti.... Leggi tutto, Il decreto Mille proroghe prevede una nuova proroga del blocco degli sfratti. Morosità in condominio: considerazioni sull’apparato normativo e contestuali obblighi dell’amministratore di condominio, Superbonus, banda ultralarga e fonti rinnovabili nella bozza del Recovery Found. 73/2020. Risarcimento contenuto a causa del concorso colposo della danneggiata, la quale, da tempo affetta da gravi limitazioni funzionali alla mobilità, non ha adottato le ... Leggi tutto, I parametri stabiliti dal legislatore non sempre corrispondono alla suddivisione territoriale e ai piani urbanistici decisi dagli enti locali. Decreto Milleproroghe. Sostituzione di una portafinestra con una di dimensioni doppie: non necessariamente lede il decoro architettonico, Un Natale in condominio, tra party a distanza e concerti a numero chiuso, Il TAR Basilicata smaschera il finto pergolato. La legge prevede che ogni variazione dei dati debba essere comunicata all’amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. Avvicina il cursore alla stella corrispondente al punteggio che vuoi attribuire; quando le vedrai tutte evidenziate, clicca! Edorado Riccio... Leggi tutto, Una norma, l’articolo 28, del Regolamento edilizio di Bologna entrato in vigore lo scorso 9 dicembre 2020, rischia di limitare fortemente il ricorso alle agevolazioni fiscali del super bonus per le opere di riqualificazione connesse.... Leggi tutto, Oggi finalmente possiamo affermare con qualificare il condominio alla stessa stregua di un consumatore non solo non è più utopia ma è davvero realtà. Il 6 gennaio scorso debuttava sul mercato UnipolSai dopo tre anni di complesse trattative per la maxi integrazione a quattro che ha coinvolto Unipol Assicurazioni, Fondiaria Sai, Milano Assicurazioni e Premafin. 73/2020, Ci lasciamo alle spalle un anno molto difficile. Lo stesso articolo del Codice prevede poi che l’amministratore è tenuto ad adeguare. Ciò significa che ciascun condomino ha il diritto di visionare le entrate e le uscite del condominio, ma solo “per il tramite dell’amministratore”. Condominio: come recuperare le quote dei morosi se il bilancio non è stato approvato? Sez. Amministratore di condominio: quando risponde per il reato di appropriazione indebita? In generale, l’amministratore non può affiggere i dati privati dei condòmini sulla bacheca condominiale, così come non può comunicare a terzi le eventuali situazioni di morosità, che invece possono essere rivelate agli altri condòmini proprietari, ma solo durante l’assemblea condominiale. comunicare i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale o la denominazione e la sede legale se si tratta di una società; indicare il luogo in cui saranno conservati i registri condominiali, specificando gli orari durante i quali gli stessi sono consultabili; indicare sulla bacheca condominiale generalità e recapiti; recarsi all’Agenzia delle Entrate e associare il condominio al proprio codice fiscale; effettuare la voltura delle utenze condominiali; prendere in consegna dall’amministratore uscente i documenti utili all’espletamento del mandato; aprire un conto corrente intestato al condominio o, se già esistente, apporre la propria firma.